¡Somos parte de tu equipo!
Gestor de activos inmobiliarios
Gestión activos adjudicados
a. Tomas de posesión
Northex revisa los procesos clave de gestión de adjudicados inmobiliarios de las entidades financieras, se asiste a la toma de posesión, junto al oficial del juzgado y procurador, estamos presentes en el descerrajamiento de la vivienda y coordinamos cualquier acción que se pueda realizar aprovechando la visita al inmueble.
- Control y coordinación de las acciones necesarias: Coordinamos a todos los actuantes en la toma de posesión y las distintas acciones que se estipulen por la entidad financiera, entre ellos:
- Realización de informe de estado y situación del inmueble.
- Reportaje fotográfico.
- Realización de inventarios de enseres y muebles.
- Llevar a cabo servicios de limpieza y desescombro.
- Comprobación de daños, patologías o afectaciones.
- Comprobación de pagos a la comunidad de propietarios.
- Realización de informe de recomendaciones a la entidad, y cuantificación de las mejoras necesarias.
b. Informes de estado y adecuación de activos
Con el informe de estado y adecuación se consigue tener un documento donde se describe en qué situación se encuentra el inmueble y recomendaciones de adecuación para su puesta en desinversión.
- Informe ASA: Análisis Situación Activo: Se realizará un informe completo de la situación del activo, proponiendo:
- Situación y descripción del inmueble.
- Situación Urbanística y Legal.
- Sobre su estado constructivo.
- Sobre su estado urbanístico.
- Adecuaciones propuestas, con presupuesto del acondicionamiento.
- Situación en la comunidad.
- Suministros.
- Adjuntar documentación complementaria: Ficha catastral, plano actual, reportaje fotográfico…
- Check list: Se podrá realizar un check list, donde figure los principales puntos que se quieran analizar o controlar, donde con un simple vistazo se pueda disponer de la información más importante para la entidad.
c. Adecuación para del activo para comercializar
Northex realiza las acciones necesarias para la puesta en comercialización del inmueble poseído.
- Plan de Adecuaciones: Se detallarán todas las acciones de adecuaciones que se estimen para su comercialización, se realizará presupuesto del coste económico y la acción de controlar el proceso de adecuación y cumplimiento del coste, en el caso de llevarse a cabo.
d. Valoración Económica del activo
- Valoración/Tasación: Northex asesora en la venta de carteras inmobiliarios, siendo su elemento diferenciador el conocimiento tanto financiero como inmobiliario del mercado español. Se realizaría valoración de mercado con estándar o para garantía hipotecaria con normativa .
- Informe pre-comercial: Se realizaría un informe pre-comercial de utilidad para la agencia comercializadora, con detalle de información física del activo, legal, reportaje fotográfico, valoración… Northex recomienda que el informe no se realice por actores no vinculados a la comercialización del activo.
e. Saneamiento jurídico y documental de activos
Northex lleva a cabo cualquier acción con la intención de que el activo este saneado jurídico y documentalmente, y que pueda ponerse en comercialización lo antes posible y en las condiciones óptimas.
f. Actualización de gastos, tasas e impuestos pendientes
Gestionamos todos los impuestos ligados al activo, así como su pago si procediese y/o su control: IR/IGV, comunidad propietarios, embargos… Northex realiza los trámites legales de cambios de la titularidad y variación de la cuota de participación en bienes inmuebles en catastro y registro de la propiedad, así como la depuración en las anotaciones registrales.
g. Gestiones pagos de impuestos SAT
Northex gestionará el certificado sobre el estado de deudas en el SAT.
